--- title: "Immobilien & Steuern – So holen Sie das Maximum aus Ihrem Eigenheim heraus" date: 2026-01-12 author: "Sandra" featured_image: "https://www.marktindex.ch/wp-content/uploads/2025/12/Stadelmann-8688.jpg" categories: - name: "Dienstleistungen" url: "/kategorie/business/dienstleistungen.md" tags: - name: "Abschaffung Eigenmietwert" url: "/tag/abschaffung-eigenmietwert.md" - name: "Amortisation" url: "/tag/amortisation.md" - name: "Dämmung" url: "/tag/daemmung.md" - name: "Eigenheim" url: "/tag/eigenheim.md" - name: "Eigenmietwert" url: "/tag/eigenmietwert.md" - name: "energetische Sanierungen" url: "/tag/energetische-sanierungen.md" - name: "Energieeffizienz" url: "/tag/energieeffizienz.md" - name: "Fördergelder" url: "/tag/foerdergelder.md" - name: "Grundstückgewinnsteuer" url: "/tag/grundstueckgewinnsteuer.md" - name: "Hausbesitzer" url: "/tag/hausbesitzer.md" - name: "Hypothek" url: "/tag/hypothek.md" - name: "Hypothekarzinsen" url: "/tag/hypothekarzinsen.md" - name: "Immobilien" url: "/tag/immobilien.md" - name: "Immobilienbesitzer" url: "/tag/immobilienbesitzer.md" - name: "Immobilienfinanzierung" url: "/tag/immobilienfinanzierung.md" - name: "Immobilienstrategie" url: "/tag/immobilienstrategie.md" - name: "Immobilienverkauf" url: "/tag/immobilienverkauf.md" - name: "Renovationen" url: "/tag/renovationen.md" - name: "Sanierungen" url: "/tag/sanierungen.md" - name: "Solarpanels" url: "/tag/solarpanels.md" - name: "Steuerabzüge" url: "/tag/steuerabzuege.md" - name: "Steuerberatung" url: "/tag/steuerberatung.md" - name: "Steuerersparnis" url: "/tag/steuerersparnis.md" - name: "Steuern sparen" url: "/tag/steuern-sparen.md" - name: "Steueroptimierung" url: "/tag/steueroptimierung.md" - name: "Steuerplanung" url: "/tag/steuerplanung.md" - name: "Steuerprogression" url: "/tag/steuerprogression.md" - name: "Verkaufszeitpunkt" url: "/tag/verkaufszeitpunkt.md" - name: "Vermögensaufbau" url: "/tag/vermoegensaufbau.md" - name: "Wärmepumpe" url: "/tag/waermepumpe.md" --- # Immobilien & Steuern – So holen Sie das Maximum aus Ihrem Eigenheim heraus **Ein Eigenheim ist für viele Schweizerinnen und Schweizer ein Lebenstraum. Aber es ist nicht einfach nur ein Zuhause, sondern bietet auch riesiges steuerliches Potenzial. In meinen [Beratungen und Seminaren ](http://steuersparakademie.ch)staune ich immer wieder, wie viel Geld Jahr für Jahr zum Steueramt fliesst, nur weil Hausbesitzerinnen und Hausbesitzer gewisse Spielregeln nicht kennen. Wer seine Immobilie strategisch nutzt, kann nicht nur Steuern sparen, sondern auch gezielt Vermögen aufbauen.** *Kolumne von der Steuersparakademie* *Philipp Stadelmann, Jurist & Steuerexperte SSK sowie Gründer der Steuersparakadamie GmbH.* --- ![](https://www.marktindex.ch/wp-content/uploads/2025/08/Stadelmann-7420-1024x683.jpg)Der Gründer der Steuersparakademie, Philipp Stadelmann, zeigt, wie kluge Steuerplanung schon früh zu mehr finanzieller Freiheit führt.Ein typisches Beispiel dafür sind Renovationen. Viele Eigentümer machen den Fehler, all ihre Sanierungen in einem einzigen Jahr umzusetzen, dazu zählen etwa neue Fenster, eine Fassadensanierung und gleich noch eine Heizungsmodernisierung. Steuerlich ist das jedoch alles andere als optimal. Der Grund liegt in der sogenannten Steuerprogression. Das heisst: Je höher das steuerbare Einkommen in einem Jahr, desto höher der Steuersatz. Wenn nun alle Abzüge in einem Jahr geltend gemacht werden, sinkt zwar die Steuerlast, aber eben nur in diesem einen Jahr. Viel effizienter ist es, grössere Investitionen über zwei Steuerjahre zu verteilen. So profitiert man doppelt. Diese einfache Massnahme spart oft mehrere Tausend Franken, ohne dass dabei Mehraufwand entsteht. Ein weiterer Punkt, der oft unterschätzt wird, ist der Eigenmietwert. Viele empfinden ihn als ungerecht, schliesslich werden sie dafür besteuert, dass sie in ihrer eigenen Immobilie wohnen. Zu diesem Thema gibt es gerade eine politische Debatte: Am 28. September 2025 hat das Stimmvolk die Abschaffung des Eigenmietwerts beschlossen. Effektiv erfolgt die Abschaffung frühstens per Steuerperiode 2028, eher 2030. Bis dahin lohnt es sich, das Thema ernst zu nehmen und Sanierungen früh genug zu planen, damit die Handwerker dann auch noch freie Termine haben. Es gibt legale Möglichkeiten, den Eigenmietwert zu senken. Wer sein Haus zum Beispiel teilweise leer stehen lässt oder energetisch saniert, kann in manchen Kantonen eine Reduktion beantragen. Auch bei teilweiser Fremdnutzung, zum Beispiel wenn ein Raum beruflich genutzt wird, kann das steuerlich relevant sein. Solche Details prüfe ich mit meinen Klientinnen und Klienten regelmässig, oft mit überraschend grossem Effekt. ![](https://www.marktindex.ch/wp-content/uploads/2025/12/AdobeStock_1832291957-1024x574.jpeg)Strategische Planung beim Eigenheim spart Steuern und baut Vermögen auf.Besonders interessant wird es bei der Finanzierung. Viele Menschen versuchen, ihre Hypothek so schnell wie möglich zu amortisieren. Das ist verständlich, denn wer hat nicht den Wunsch, schuldenfrei zu sein. Was viele dabei vergessen: Zinsen auf Hypotheken lassen sich von der Steuer abziehen. Wer also zu schnell tilgt, verliert diesen Abzug und zahlt unter Umständen sogar mehr Steuern. Natürlich soll niemand unnötig hohe Schulden halten. Aber eine clevere Balance zwischen Zinslast und Steuervorteil ist sinnvoll. In meinen Gesprächen rechne ich oft verschiedene Szenarien durch und in den meisten Fällen zeigt sich: Wer langfristig denkt, fährt besser mit einer ausgewogenen Strategie statt mit dem Schnellschuss Richtung Schuldenfreiheit. Und dann wären da noch die energetischen Sanierungen. In vielen Kantonen können Sie in Energieeffizienz getätigte Investitionen voll abziehen, und zwar von Solarpanels über Wärmepumpen bis hin zur Dämmung. Gleichzeitig gibt es Fördergelder, die oft gar nicht bekannt sind. Ich empfehle: Bevor Sie modernisieren, machen Sie eine Steuer- und Fördermittelanalyse. Nicht selten gibt es eine Kombination aus Zuschüssen, Steuerabzügen und langfristigen Einsparungen. Und genau das macht solche Investitionen doppelt attraktiv. ![](https://www.marktindex.ch/wp-content/uploads/2025/12/AdobeStock_1794892962-1024x574.jpeg)Investitionen über mehrere Jahre verteilen und steuerliche Vorteile maximieren.Schliesslich spielt auch der Verkaufszeitpunkt eine Rolle. Viele meiner Kundinnen und Kunden sind überrascht, wenn ich ihnen erkläre, wie stark die Grundstückgewinnsteuer sinkt, je länger man eine Immobilie hält. Wer nicht unter Zeitdruck verkaufen muss, kann durch ein oder zwei zusätzliche Jahre Wartezeit oft Zehntausende Franken sparen. In einem konkreten Fall aus Zug hatte eine Familie ursprünglich geplant, ihre Immobilie noch im laufenden Jahr zu verkaufen. Nach einer kurzen Analyse zeigte sich: Wenn sie den Verkauf um 18 Monate verschieben, sinkt die Grundstückgewinnsteuer um über 15 %. Das ist ein klassisches Beispiel dafür, wie sich gute Planung bezahlt ausmacht. Besonders eindrücklich war die Geschichte einer anderen Familie aus Zug, die mir ihre geplanten Investitionen vorlegte: neue Fenster, eine Fassadensanierung, dazu eine vollständige Hypothekaramortisation. Alles war für das gleiche Jahr vorgesehen. Gemeinsam haben wir den Plan überarbeitet: Die Arbeiten wurden auf zwei Jahre verteilt, die Hypothek blieb auf einem optimierten Niveau und wir beantragten zusätzlich Fördergelder für die energetischen Massnahmen. Das Ergebnis: Über 18’000 Franken Steuerersparnis und das, ohne einen Rappen mehr auszugeben. Das Ganze war mit einem überschaubaren Planungsaufwand machbar. Mein Fazit? Wer eine Immobilie besitzt, hat viel mehr Spielraum, als er oder sie vielleicht auf den ersten Blick denkt. Aber diesen Spielraum muss man kennen, um ihn gezielt nutzen zu können. Es lohnt sich, das eigene Haus nicht nur als Zuhause zu sehen, sondern auch als Möglichkeit, kräftig Steuern zu sparen. ![](https://www.marktindex.ch/wp-content/uploads/2025/12/Stadelmann-8469-1024x683.jpg)Hypothek, Zinsen und energetische Sanierungen clever kombinieren für maximale Steuerersparnis.****Lassen Sie uns Ihre Immobilie gemeinsam steuerlich optimieren, kostenlos und unverbindlich.**** ****In 20 Minuten finden wir mindestens einen Hebel, der Ihnen sofort Geld spart.**** [****Jetzt Termin sichern****](https://www.steuersparakademie.ch/erstgespraech)--- In der nächsten Kolumne: *Steuerfreie Kapitalgewinne – Traum oder Realität?*